仁和商圈華廈大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南買房推薦舒適好住閃亮四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1158 萬
參考單價：29.11 萬/坪
地址：台南市東區德東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藝術家2期
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.24 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：11.26 坪
土地面積：6.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-18上層機車位(年/抽)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1540
朝向方位：坐東朝西
附近交通：台鐵南台南車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的格局與空間：總坪數約 39.78 坪，擁有四房兩廳的大空間，對於家庭成員較多或需要獨立書房的買家而言極為實用。優越的生活機能：坐落於東區德東街，鄰近市立醫院、仁和商圈及全聯旗艦店，日常購物與醫療需求都能快速滿足。交通便利性：靠近台鐵南台南車站，對於通勤族而言是重要賣點，且未來副都心發展可能帶來增值潛力。即住屋況良好：屋主愛惜房屋，建物維護狀況佳，買入後無需耗費時間與資金進行大規模整修。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 30 年，屬於老屋範疇，長期居住需留意水電管線老化問題。車位型態限制：採坡道機械式車位，取車不便度略高於一般平面車位，且可能對車輛尺寸有較大限制。單價考量：參考單價近 30 萬/坪，在老屋市場中屬於中等偏高價格，需評估未來轉手流動性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近台南副都心與南台南車站，隨著周邊建設持續完善，房價增值空間值得期待。稀缺產品特質：同價位區段難得能找到四房格局的電梯大樓物件，符合改善型住戶的剛性需求。租金收益穩定：因位於學區及商圈核心，若未來考慮出租，承租意願與租金回报率通常較佳。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨著時間推移，建築維護成本（如外牆防水、電梯更新）可能逐漸增加。市場競爭壓力：該區域若有新案推出，其規劃與設備優勢可能影響此物件的未來轉手價格。政策與稅制變動：房屋稅或地政法規若有所調整，可能會影響持房成本或購屋資金需求。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合家庭改善型買家。

主要理由如下： 此物件在台南東區的市場中具備顯著的「空間性價比」優勢。以 1,158 萬的總價獲得四房大格局且位於成熟商圈（鄰近市醫、全聯），對於追求居住品質的家庭來說是非常實惠的選擇。屋況良好意味著可立即入住，省去了冗長的裝修過程與額外成本。

建議注意： 由於屋齡已達 30 年，購買前務必確認社區的公共基金餘額及未來是否有大型修繕計劃（如防水、電梯更新）。此外，坡道機械式車位的使用便利性不如平面車位，建議您親自體驗一次進出流程，確認是否符合作為日常使用的習慣。整體而言，若您的預算有限但對房間數量有明確需求，這是一個值得深入考察的優質標的。